Was sind geteilte Immobilien, wie kauft und verkauft man sie?

Wie kaufe und verkaufe ich geteilte Immobilien?

Anteilseigentum: Bei dieser Art von Anteilsbesitz ist klar, wie viele Anteile jeder Anteilseigner an der Immobilie hat.
Miteigentum: Der Anteil der Anteilseigner, die Immobilien durch Erbschaft erwerben, ist manchmal nicht klar. Personen, die gemeinsame Immobilien verkaufen wollen, sollten ihr Miteigentum in Miteigentum umwandeln. Gemäß Artikel 644 des Zivilgesetzbuches Nr. 4721 kann beim Zivilgericht für Frieden ein Antrag auf Umwandlung von Miteigentum in Miteigentum gestellt werden. Der Richter fordert die Erben auf, ihre Einwände zu melden. Widerspricht kein Erbe, wird die betreffende Liegenschaft in Miteigentum umgewandelt.

Es gibt einige Unterschiede, die geteilte Immobilien von freistehenden Immobilien unterscheiden. Bei gemeinschaftlichen Liegenschaften ist nicht klar, wem welcher Teil der Liegenschaft gehört. Alle Gesellschafter sind Teilhaber an allen Teilen der Immobilie. Daher haben Sie nicht das Recht, auch nur einen Teil des Eigentums zu nutzen, es sei denn, Sie treffen eine gemeinsame Vereinbarung mit allen Aktionären.

Sie können Ihre Anteile auch an jemand anderen verkaufen oder verpfänden, aber Sie müssen die Zustimmung aller Anteilseigner einholen, um in das gesamte Eigentum oder einen Teil davon einzugreifen.

Geteilte Eigentumsurkunden enthalten die Namen von mehr als einer Person, aber es wird nicht angegeben, wem welche Anteile gehören. Aus diesem Grund reicht die Zustimmung des Eigentümers der Immobilie und des Käufers nicht aus, um den Kauf und Verkauf der Anteilsimmobilie zu realisieren. Einsparungen wie Verpachtung oder Bebauung von Immobilien können nicht ohne die Zustimmung aller Anteilseigner realisiert werden.

Die am Aktientitel Berechtigten müssen zu einer gemeinsamen Meinung gelangen. Aus diesem Grund gibt es je nach Anspruch der Gesellschafter, die die Immobilie verkaufen werden, unterschiedliche Verkaufsoptionen.

Alle Anteile der Immobilie können zusammen verkauft werden. Die Anteilseigner müssen eine gemeinsame Entscheidung über den Verkauf der Immobilie treffen und in der Verkaufsurkunde vertreten sein. Die Übertragung der Urkunde kann auch durch Erteilung einer Vollmacht an einen Rechtsanwalt erfolgen, der alle Gesellschafter vertritt. Wenn jedoch einer der Aktionäre seine Immobilie nicht verkaufen möchte, hat er das Recht, eine Klage einzureichen.

Im Falle des Verkaufs einer oder mehrerer Aktien statt des gesamten Wechsels muss ein anderer Weg beschritten werden. Die Person oder Personen, die ihre Anteile verkaufen werden, müssen zuvor die anderen Anteilseigner darüber informieren, dass sie ihre Anteile über einen Notar verkaufen werden. Das primäre Recht zum Erwerb der Aktien steht den anderen Aktionären zu. Anteilseigner können Immobilienanteile jederzeit über dem in der Eigentumsurkunde angegebenen Verkaufspreis kaufen. Wenn die Personen, die Anteile an der Immobilie besitzen, diese nicht kaufen möchten, kann der besagte Anteil an andere Personen verkauft werden. Wenn einer der Anteilseigner den Verkauf ohne Benachrichtigung vornimmt, können die anderen Anteilseigner eine Vorkaufsklage einreichen.

Es ist auch möglich, die gemeinsame Immobilie unter den Beteiligten aufzuteilen und in persönliches Eigentum umzuwandeln. Einer der Gesellschafter kann diesen Antrag stellen, indem er eine Klage auf Auflösung der Gesellschaft erhebt.