FAQ Immobilienkauf in der Türkei

Jährliche Grundsteuer: In der Regel beträgt die jährliche Steuer 0,2 % bis 0,4 % des Schätzwertes. Falls das Gebäude jedoch über keine Nutzungsgenehmigung (İskan) verfügt, können die Steuersätze bis zu 1 % steigen. Wir empfehlen dringend den Kauf von Objekten mit gültigem İskan.

Instandhaltungsgebühren (Aidat): Die monatlichen Gebühren hängen von der Ausstattung der Anlage ab. Im Jahr 2026 liegen diese in der Regel zwischen 30 € und 100 € pro Monat.

Was ist enthalten? Diese Gebühr deckt die Nutzung und Pflege aller Gemeinschaftsbereiche (Pools, Saunen, Fitnessstudios), den Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Gartenpflege und Reinigung ab.

Gutachten (Expertise): Vor der Eigentumsübertragung ist ein offizieller Schätzwertbericht obligatorisch. Im Jahr 2026 liegen die Kosten für Wohnimmobilien je nach Größe meist zwischen 500 € und 750 €.

Tapu (Eigentumsurkunde): Die Grunderwerbsteuer beträgt 4 % des Schätzwertes. Hinzu kommen Verwaltungsgebühren (Umlaufvermögen), die je nach Nationalität der Beteiligten variieren können.

İskan (Nutzungsgenehmigung): Die Kosten hierfür sind projektabhängig; Preise auf Anfrage.

Versorgungsanschlüsse: Die Erstmalige Anmeldung für Strom und Wasser kostet bei Neubauten zwischen 150 € und 250 € (einschließlich Kautionen).

Breite Berechtigung: Seit Mai 2012 können Bürger aus 129 Ländern – darunter fast alle europäischen Staaten, die USA, Großbritannien, Australien und Neuseeland – ohne größere Einschränkungen Immobilien in der Türkei erwerben.

Besondere Bedingungen: Für Bürger bestimmter Länder (wie Irak, Iran und Palästina) gelten beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen besondere Beschränkungen und Genehmigungsverfahren.

Bedingter Kauf: In Ländern wie Jordanien, Israel, Marokko und Ägypten gibt es spezifische rechtliche Anforderungen; sind diese erfüllt, ist ein Kauf problemlos möglich.

Einschränkungen: Aufgrund des Gegenseitigkeitsprinzips ist Bürgern aus Syrien, Armenien, Nordkorea, Kuba und Nigeria der Immobilienkauf derzeit untersagt.

Vollständiges Eigentum: Mit dem Kauf einer Wohnung erwerben Sie den Status „Freehold“. Sie besitzen nicht nur die Wohneinheit, sondern auch einen entsprechenden Anteil am Grundstück, auf dem das Gebäude steht.

Nachfrist: Ungeachtet des Liefertermins wird dem Verkäufer bei begründeten Verzögerungen eine zusätzliche Frist von 1 (einem) Monat ohne Vertragsstrafe eingeräumt.

Verzugsentschädigung: Falls der Verkäufer die Immobilie ohne Vorliegen von höherer Gewalt nicht rechtzeitig übergibt, verpflichtet er sich, dem Käufer für den Zeitraum des Verzugs eine Mietentschädigung zu zahlen oder eine alternative Unterkunft zur Verfügung zu stellen.

Höhere Gewalt (Force Majeure): Entschädigungspflichten entfallen bei Naturkatastrophen, Epidemien, Mobilmachung oder gesetzlichen Baubeschränkungen. Der Verkäufer muss den Käufer über diese Umstände umgehend informieren.

Rücktritt durch den Verkäufer: Sollte der Verkäufer ohne triftigen Grund vom Verkauf zurücktreten, müssen alle gezahlten Beträge vollständig erstattet werden. Zusätzlich ist eine Vertragsstrafe in Höhe von 10 % des gezahlten Betrages fällig.

Im Jahr 2026 sind flexible Finanzierungsmodelle einer der Hauptgründe für Investitionen in Alanyas Neubauprojekte. Die meisten Bauträger bieten interne Finanzierungen an, die bankunabhängig funktionieren.

Anzahlung: Um den Kauf zu starten, ist in der Regel eine Anzahlung von mindestens 30 % bis 40 % des Kaufpreises erforderlich.

Ratenlaufzeit: Der Restbetrag kann in zinsfreien Raten über einen Zeitraum von 12 Monaten bis zu 3 Jahren (meist bis zur Fertigstellung) gezahlt werden.

Vorteil bei Frühkauf: Ein Kauf in der frühen Bauphase sichert nicht nur den niedrigsten Preis, sondern ermöglicht auch die flexibelsten Ratenpläne.

Einfache Abwicklung: Da die Finanzierung direkt über den Bauträger läuft, entfällt die Bankbürokratie – ideal für internationale Käufer.

Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung kaufen, raten wir immer: „Betrachten Sie das Objekt mit den Augen Ihres zukünftigen Gastes.“ Würden Sie dort Ihren wohlverdienten Urlaub verbringen wollen?

Die Standortfalle: Ein Projekt in Kargicak mag ruhig sein, aber 1,5 km Fußweg zum Meer bei der Sommerhitze von 2026 können sich wie 5 km anfühlen. Ohne Shuttle-Service ist dies für Familien oder ältere Menschen kaum attraktiv.

Altbau vs. Neubau: Eine günstige Gebrauchtimmobilie in Meeresnähe klingt verlockend. Doch Gäste im Jahr 2026 erwarten moderne Infrastruktur. In alten Gebäuden fehlen oft gepflegte Pools oder moderne Ausstattung. Wer hohe Renditen will, muss auf Qualität setzen.

Der Premium-Vorteil: Wohnungen in Strandnähe mit erstklassiger Infrastruktur und neuem Design lassen sich deutlich einfacher und zu höheren Preisen vermieten. Qualität ist im Jahr 2026 der sicherste Weg zu einer hohen Auslastung.

Das İskan ist der offizielle „technische Pass“ eines Gebäudes. Es bestätigt, dass alle Bauvorschriften und Sicherheitsstandards eingehalten wurden. Es gibt zwei Arten:

Allgemeines İskan (Genel İskan): Das technische Hauptdokument für den Bau. Es wird von der lokalen Regierung ausgestellt und beweist, dass die Immobilie alle Genehmigungen für Wohnzwecke erhalten hat und dauerhaft bewohnt werden darf.

Privates/Einzel-İskan (Ferdi İskan): Dieses Dokument wird für die einzelnen Wohnungen zusammen mit dem Tapu (Eigentumsurkunde) ausgestellt. Im Jahr 2026 ist es zwingend erforderlich, um Strom- und Wasseranschlüsse zu günstigen Haushaltsarifen anzumelden. Ohne İskan werden die Gebühren nach dem teuren „Baustromtarif“ berechnet.

Wir bieten Ihnen alle Dienstleistungen, die Sie während und nach dem Kauf Ihrer Immobilie in der Türkei benötigen. Unser Service-Modell 2026 deckt den gesamten Prozess und die Dokumentation ab:

Vor dem Kauf: Individuelle Objektauswahl, virtuelle oder persönliche Besichtigungstouren und ehrliche Anlageberatung.

Rechtliche Abwicklung: Abwicklung der Eigentumsübertragung (Tapu), Beantragung der Steuernummer, Kontoeröffnung und Unterstützung bei Aufenthaltstiteln.

After-Sales-Service: Anmeldung von Strom, Wasser und Internet, Unterstützung beim Möbelkauf, Versicherungsabschluss und professionelle Hausverwaltung.

Sicherheit & Betreuung: Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie auch in Ihrer Abwesenheit bestens betreut wird und Sie alle bürokratischen Hürden mühelos meistern.

EMR Immobilien bietet seinen Kunden maßgeschneiderte Besichtigungsreisen an, damit Sie Ihr Traumhaus vor Ort sehen ve den Lebensstil in Alanya hautnah erleben können:

Kostenübernahme: Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie über uns entscheiden, übernehmen wir Ihre Reisekosten (Flugtickets, Flughafentransfers und Unterkunft).

Individuelle Touren: Wir erstellen ein persönliches Portfolio, das genau auf Ihre Kriterien und Ihr Budget zugeschnitten ist.

Regionen-Check: Wir zeigen Ihnen nicht nur die Gebäude, sondern auch die Umgebung, Strände und die lokale Infrastruktur.

Expertenberatung: Während der gesamten Reise stehen Ihnen unsere Berater für alle rechtlichen und technischen Fragen zur Verfügung.

Nach türkischem Steuerrecht bieten Immobilieninvestitionen erhebliche finanzielle Vorteile für langfristige Eigentümer:

Die 5-Jahres-Regel: Wenn Sie Ihre Immobilie nach einer Besitzzeit von 5 vollen Jahren verkaufen, sind Sie gesetzlich von der Zahlung der Spekulationssteuer (Kapitalertragsteuer) auf den erzielten Gewinn befreit.

Vollständige Steuerfreiheit: Nach Ablauf der fünfjährigen Haltefrist bleibt der gesamte Wertzuwachs steuerfrei in Ihrem Besitz.

Investitionsvorteil: Diese Regelung macht den türkischen Immobilienmarkt im Vergleich zu vielen europäischen Ländern, in denen hohe Steuern auf Veräußerungsgewinne anfallen, besonders attraktiv.

Um den Immobilienkauf in der Türkei einzuleiten, sind folgende Dokumente und rechtliche Schritte erforderlich:

Reisepass: Ein gültiger Original-Reisepass sowie dessen notariell beglaubigte türkische Übersetzung sind für alle offiziellen Transaktionen zwingend erforderlich.

Vollmacht (Power of Attorney): Falls Sie während des Prozesses nicht in der Türkei anwesend sein können, können Sie EMR Immobilien eine Vollmacht erteilen, damit wir in Ihrem Namen handeln können.

Apostille-Stempel: Im Ausland ausgestellte Vollmachten müssen mit einem „Apostille“-Stempel versehen sein (oder über ein türkisches Konsulat erstellt werden), um in der Türkei rechtsgültig zu sein.

Sichere Abwicklung: Die Vollmacht ist streng auf die von Ihnen autorisierten Aufgaben beschränkt (z. B. Kauf der Immobilie und Anmeldung von Versorgungsleitungen), was eine sichere und professionelle Abwicklung garantiert.

Das türkische Recht schützt die Erbrechte internationaler Immobilieneigentümer. So funktioniert der rechtliche Prozess der Rechtsnachfolge:

Automatische Erbfolge: Sofern kein spezielles Testament vorliegt, wird die Immobilie im Falle des Ablebens des Eigentümers automatisch an die gesetzlichen Erben (Ehepartner und Kinder) gemäß ihren gesetzlichen Anteilen vererbt.

Erbschein: Die Erben müssen bei den zuständigen Behörden einen „Erbschein“ (Veraset İlamı) beantragen, um die Immobilie offiziell auf ihren Namen umschreiben zu lassen.

Rechtliche Unterstützung: Für Änderungen an Eigentumsrechten oder spezifische Erbregelungen ist professionelle rechtliche Unterstützung durch einen Anwalt erforderlich.

Empfehlung: Um künftige Verfahren zu vereinfachen, raten wir unseren Kunden, für ihre türkischen Vermögenswerte ein türkisches Testament vor einem Notar zu verfassen.

Wir unterstützen Sie umfassend dabei, Ihre neue Immobilie in der Türkei in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln. Unser Expertenteam für Design bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen:

Schlüsselfertige Möbelpakete: Wir bieten komplette Einrichtungspakete an, die alles von Haushaltsgeräten bis hin zur Dekoration abdecken – ideal für den sofortigen Einzug oder die Vermietung.

Individuelles Innendesign: Ob moderner Minimalismus oder luxuriöses Design – unsere Innenarchitekten planen Ihr Projekt ganz nach Ihren Wünschen.

Smart-Home-Integration: Wir statten Ihr Zuhause mit modernsten Smart-Home-Systemen des Jahres 2026 aus, damit Sie alles bequem aus der Ferne steuern können.

Qualität & Garantie: Dank unserer Partnerschaften mit führenden Marken erhalten Sie langlebige und garantierte Produkte zu exklusiven Konditionen.

Sobald Sie Immobilieneigentümer in der Türkei sind, hat die Absicherung Ihrer Investition gegen alle potenziellen Risiken höchste Priorität. EMR Immobilien unterstützt Sie bei der Suche nach den zuverlässigsten Versicherungslösungen:

Obligatorische Erdbebenversicherung (DASK): Wir erledigen in Ihrem Namen die gesetzlich vorgeschriebenen DASK-Verfahren, die für Grundbuchvorgänge und Versorgungsanschlüsse erforderlich sind.

Umfassende Hausratversicherung: Wir bieten erweiterte Policen an, die Ihr Eigentum und Ihr Inventar gegen unvorhergesehene Ereignisse wie Feuer, Überschwemmung, Diebstahl und technische Defekte schützen.

Bestpreis-Garantie: Dank unserer Partnerschaften mit führenden Versicherungsanbietern finden wir den besten Schutz zu wettbewerbsfähigen Marktkonditionen des Jahres 2026.

Verwaltung der Policen: Wir bieten einen Erinnerungsservice an, damit Ihre Versicherungen rechtzeitig verlängert werden und Ihr Eigentum das ganze Jahr über geschützt bleibt.

Beim Kauf einer Immobilie in der Türkei ist die rechtliche Übertragung des Eigentums (Tapu) ein effizienter und sicherer Prozess:

Antragstellung: Sobald alle Unterlagen bereitstehen, wird der offizielle Antrag über das digitale System (Web-Tapu) eingereicht.

Zeitrahmen: In der Regel dauert es 3 bis 5 Werktage ab dem Datum der Antragstellung, bis die Eigentumsurkunde ausgestellt wird und Sie das rechtliche Eigentum erhalten.

Umfassende Unterstützung: EMR Immobilien begleitet Sie durch den gesamten Prozess – vom Antrag bis zum Unterschriftstermin beim Grundbuchamt.

Abschluss: Mit der Unterschrift im Grundbuchamt geht das Eigentum offiziell auf Sie über, und Sie nehmen Ihre Schlüssel in Empfang.

TAPU ist der türkische Name für die Eigentumsurkunde – ein rechtliches Dokument, das beweist, dass Sie alle Rechte an einer Immobilie besitzen:

Offizielle Registrierung: Jede Immobilie muss beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) registriert sein.

Digitale Sicherheit: Im Jahr 2026 sind alle Tapu-Urkunden mit einem QR-Code ausgestattet, der eine sofortige digitale Überprüfung des Eigentumsstatus und der Objektdaten ermöglicht.

Eigentumsrecht: Erst mit der Eintragung im Grundbuch werden Sie rechtmäßiger Eigentümer. EMR Immobilien prüft für Sie vorab alle Unterlagen auf etwaige Belastungen oder Schulden im Register.

Die auf unserer Seite angezeigten Preise sind die reinen Verkaufspreise der Immobilien. Zu diesem Preis kommen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen folgende Kosten hinzu:

Käuferprovision: Gemäß den türkischen Gesetzen und den Immobilienvorschriften von 2026 wird eine Vermittlungsgebühr von 2 % (zzgl. MwSt.) vom Käufer erhoben.

Übersetzungs- und Notarkosten: Die Kosten für beeidigte Dolmetscher beim Grundbuchamt sowie notariell beglaubigte Dokumente werden vom Käufer getragen.

Transparenz: Wir von EMR Immobilien legen alle anfallenden Kosten zu Beginn des Kaufprozesses offen, damit Sie vor unerwarteten Ausgaben geschützt sind.

Die türkische Gesundheitsinfrastruktur bietet erstklassige Dienstleistungen mit modernsten Einrichtungen und hochqualifizierten Fachärzten. Das System gliedert sich in drei Hauptkategorien:

Staatliche Krankenhäuser, Universitätskliniken und Privatkliniken: Alle drei Sektoren erfüllen internationale Standards hinsichtlich der medizinischen Ausstattung und der Fachkompetenz der Ärzte.

Internationale Versicherungen: Die meisten Krankenhäuser haben Kooperationen mit großen internationalen Versicherungsgesellschaften, was ausländischen Immobilieneigentümern einen einfachen Zugang zur medizinischen Versorgung ermöglicht.

Service für internationale Patienten: Vor allem in der Region Alanya verfügen die Krankenhäuser über spezielle Abteilungen für internationale Patienten, die mehrsprachige Unterstützung und professionelle Betreuung bieten.

Die herzliche Aufnahme von Gästen ist ein fester und unverzichtbarer Bestandteil der türkischen Kultur. Sie können sicher sein, dass Sie sich bei jedem Besuch in der Türkei genauso wohl fühlen werden wie in Ihrem eigenen Land – wenn nicht sogar noch geborgener:

Ein Gefühl der Geborgenheit: In der Türkei sind Sie nicht einfach nur ein Tourist, sondern ein geschätzter Gast. Dies garantiert, dass Sie sich vom ersten Moment an willkommen fühlen.

Herzliche Nachbarschaft: Ob beim Tee mit Ihren Nachbarn in Alanya oder beim Einkaufsbummel – die aufrichtige Freundlichkeit der Menschen wird Sie begeistern.

Unsere Philosophie: EMR Immobilien lebt diese Tradition. Wir sehen in Ihnen nicht nur einen Kunden, sondern unseren neuen Nachbarn in Alanya.

Immobilienmakler sind Profis, die Sie bereits seit 2005 beim Kauf Ihrer Immobilie unterstützen. EMR Immobilien ist ein lizenziertes und erfahrenes Unternehmen, das Ihnen alle Informationen bietet, die Sie für den Immobilienkauf in der Türkei benötigen:

Große Auswahl: Mit unserem breiten Angebot an Verkaufsobjekten helfen wir Ihnen, die richtige Immobilie auszuwählen, und begleiten Sie durch alle Phasen des Kaufprozesses.

Lizenzierte Professionalität: Im Immobilienmarkt von 2026 garantieren wir durch unsere staatlichen Lizenzen eine rechtssichere und transparente Abwicklung.

Ihre Garantie: EMR Immobilien ist Ihre verlässliche Stütze – wir sind Ihre Garantie sowohl vor als auch nach dem Kauf Ihrer Immobilie.