FAQ Покупка Недвижимости в Турции

Годовой налог составляет 0,3% от оценочной стоимости или 1%, если у вас нет разрешения на использование вашей квартиры.

Расходы на содержание зависят от объекта, от того, какие у него есть дополнительные помещения и услуги, сколько квартир в комплексе и т.д. и обычно сумма составляют около 15-60 евро в месяц. Оплата этих расходов покрывает использование вами мест общего пользования, монтаж, уборку объекта и его окрестностей, охрану и видеонаблюдение.

Экспертиза - оценка стоимости квартиры. Цена зависит от срочности. В обычных условиях выплачивается до 1750 лир. Экстренная экспертиза (24 часа) оплачивается до 2500 лир.

Тапу - свидетельство о праве собственности оплачивается в размере 4% от оценочной стоимости

Запрос - до 2500 лир

Подключение к электросети и водоснабжению от 50 до 120 евро.

С мая 2012 года гражданам 129 стран разрешено покупать недвижимость в Турции без каких-либо ограничений. К ним относятся, в частности, все европейские страны, США, Великобритания, Австралия, Новая Зеландия и т.д.

Граждане некоторых стран (Ирак, Иран, Палестина и др.) имеют ограничения на покупку земли для выращивания фруктов и овощей и должны получать специальное разрешение.

В некоторых странах существуют ограничения и особые условия на покупку недвижимости (Иордания, Израиль, Фиджи, Марокко, Египет, Афганистан и т.д), но при соблюдении условий покупка возможна.

Граждане Сирии, Армении, Северной Кореи, Кубы и Нигерии не допускаются к покупкам.

При покупке вы становитесь собственником не только квартиры, но и земли, на которой построен объект.

Несмотря на крайний срок доставки имущества, если передача задерживается по уважительным причинам, подтвержденным компанией (продавцом), Продавец получает дополнительный срок в 1 (один) месяц без штрафных санкций.

Если Продавец, при отсутствии вышеуказанных причин или форс-мажорных обстоятельств, не застрахует квартиру в срок, то он обязуется уплатить покупателю арендную плату за период просрочки либо предоставить квартиру для проживания на этот период.

В случаях, когда задержка вызвана обстоятельствами непреодолимой силы, вышеуказанные обязательства недействительны. Продавец имеет право не платить комиссию.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные бедствия, всеобщие эпидемии, объявления частичной или всеобщей мобилизации, законодательные ограничения строительства. К крайнему сроку прибавляется период с даты наступления обстоятельств непреодолимой силы до даты их окончания. Продавец обязан сообщить Покупателю об указанных обстоятельствах непреодолимой силы.

Если продавец принимает решение не продавать указанную квартиру Покупателю, либо не достраивать здание без уважительной причины, то он обязан возвратить Покупателю полученную от Покупателя сумму в полном объеме на основании платежных квитанций. Кроме того, Продавец обязан уплатить дополнительно 10% от уплаченной ему суммы в качестве неустойки, которая всегда предусмотрена договором купли-продажи.

Некоторые строительные компании предлагают беспроцентную рассрочку с разными условиями, которые напрямую зависят от цены объекта, суммы первоначального взноса и стадии строительства комплекса. Первоначальный взнос составляет не менее 30% от стоимости квартиры, а погашение рассрочки от полугода до 3 лет. Покупка квартиры на самой ранней стадии строительства дает возможность получить максимально выгодные условия погашения.

На вопрос об аренде квартиры, которую вы планируете купить, мы всегда советуем посмотреть на ситуацию глазами потенциального гостя: хотите ли бы вы провести свой заслуженный, долгожданный отпуск в такой квартире?

Например, вы купили квартиру в строящемся комплексе в Каргыджаке. Как гость вы заметите небольшую площадь квартиры и значительную удаленность от моря - летом 1,5 км пешком до моря на солнце превращается в 5 км, а это не лучший вариант для пожилых людей или семьи с маленькими детьми. Другой вариант — дешевая квартира на вторичном рынке в старом доме. Вроде и недалеко до моря, метров 200-400, но инфраструктуры нет, открытый бассейн не обслуживается, шумные соседи, состояние квартиры, техники, мебели в ней тоже далеко не новое. Конечно, есть и нетребовательные арендаторы, но на большой доход от аренды рассчитывать сложно.

При покупке квартиры рядом с пляжем, в комплексе с хорошей и благоустроенной инфраструктурой и новой мебелью, вы сможете рассчитывать на быструю сдачу и хороший доход.

ИСКАН бывает двух видов: Общий Искан и Персональный ИСКАН. 
Общий Искан – это технический документ на строительство. Этот документ выдается местным самоуправлением и подтверждает, что имущество получило все необходимые разрешения на постоянное использование здания в жилых целях. 
Персональный Искан для квартир, которые владелец покупает вместе с Тапу, а также необходим для новых регистраций электричества и воды.

Мы обрабатываем всю документацию и предоставляем все необходимые услуги во время и после покупки недвижимости в Турции.

В случае, если вы являетесь нашим клиентом, EMR Real Estate устраивает ознакомительные поездки и берет на себя расходы.

Согласно турецкому законодательству, вам не нужно платить налог на прирост капитала, если вы продаете свою недвижимость после 5 лет владения.

Нужен паспорт или доверенность (с печатью апостиль) от будущего владельца.

В случае, если что-то случится с владельцем имущества, недвижимость автоматически наследуется супругом или детьми, если не указано иное. Чтобы внести какие-либо изменения в права собственности, вам понадобится юридическая помощь.

EMR Real Estate предлагает помощь в меблировке вашей недвижимости в Турции. Мы работаем с командой опытных дизайнеров и предлагаем вам полную меблировку или индивидуальный дизайн интерьера.

Да, после покупки недвижимости в Турции вы можете ее застраховать. EMR Real Estate поможет вам найти подходящую страховую компанию.

Требуется приложение,  3-5 дней на получение владения, с момента покупки недвижимости в Турции.

ТАПУ — это турецкое название юридического документа, которое показывает что у вас есть все права на собственность. Вся недвижимость должна иметь свидетельство о праве собственности из земельного и ЗАГСа.

Цена, которую вы видите на странице, является ценой квартиры. К этой цене добавляются расходы на перевод и, согласно турецкому законодательству, комиссия покупателя в размере 3%.

Turkish Healthcare сотрудничает с тремя различными типами больниц: государственными больницами, университетскими больницами и частными клиниками. Государственные и частные больницы соответствуют международным стандартам качества оборудования и специальных знаний. Большинство больниц имеют соглашения с международными страховыми компаниями.

Радушный прием всех гостей – неотъемлемая часть турецкой культуры. Вы можете быть уверены, что будете чувствовать себя так же хорошо, как и в своей стране (если не более комфортно), каждый раз, когда посещаете Турцию.

Агенты в EMR Real Estate — это профессионалы, которые помогают купить недвижимость с 2005 года. 

EMR Real Estate — лицензированная опытная компания, которая предоставляет всю информацию, необходимую для покупки недвижимости в Турции. Имея широкий выбор недвижимости для продажи, мы поможем вам выбрать подходящую для вас недвижимость и проведем вас через все этапы процесса покупки. Кроме того, EMR Real Estate – это гарантия не только до но и после покупки недвижимости.