Pitanja i Odgovori u Vezi Kupovine Nekretnine u Turskoj

Godišnji porez na imovinu: Obično iznosi 0,2% do 0,4% procijenjene vrijednosti. Međutim, ako stan nema upotrebnu dozvolu (İskan), porezi i komunalni troškovi mogu biti znatno veći (do 1%). Veoma je važno kupovati nekretnine sa urednim İskanom.

Mesečno održavanje (Aidat): Ovi troškovi zavise od pratećih sadržaja kompleksa. U 2026. godini oni obično iznose između 30 i 100 eura mjesečno.

Šta je uključeno? Uplata pokriva korištenje zajedničkih prostorija (bazeni, teretane), obezbjeđenje 24/7, čišćenje i uređenje kompleksa, te video nadzor.

Ekspertiza (Procjena): Prije prenosa vlasništva obavezan je izvještaj o procjeni vrijednosti nekretnine. U 2026. godini, cijena za stanove se obično kreće od 500 do 750 eura, zavisno od kvadrature.

Tapu (Vlasnički list): Porez na prenos iznosi 4% od procijenjene vrijednosti. Dodatno se plaćaju administrativne takse koje zavise od državljanstva kupca i prodavca.

İskan (Upotrebna dozvola): Cijena zavisi od projekta; dostupno na upit.

Priključci na mrežu: Prvo priključenje na mrežu električne energije i vode za nove stanove iznosi između 150 i 250 eura (uključujući depozite).

Široka prava: Od maja 2012. godine, državljani 129 zemalja – uključujući gotovo sve evropske nacije, SAD, Veliku Britaniju, Australiju i Novi Zeland – mogu kupovati nekretnine u Turskoj bez većih ograničenja.

Posebni uslovi: Državljani određenih zemalja (kao što su Irak, Iran i Palestina) imaju ograničenja pri kupovini poljoprivrednog zemljišta i moraju pribaviti posebne dozvole.

Uslovna kupovina: Zemlje poput Jordana, Izraela, Maroka i Egipta imaju specifične uslove; ukoliko se ti zakonski zahtjevi ispune, kupovina je u potpunosti moguća.

Zabrane: Trenutno, zbog zakona o reciprocitetu, državljanima Sirije, Armenije, Sjeverne Koreje, Kube i Nigerije nije dozvoljena kupovina nekretnina.

Potpuno vlasništvo: Kada kupite stan u Alaniji, vi niste samo vlasnik stambene jedinice, već i suvlasnik zemljišta na kojem je objekat izgrađen (etažno vlasništvo).

Dodatni rok: Bez obzira na rok isporuke, ukoliko dođe do kašnjenja iz opravdanih razloga koje potvrdi Prodavac, odobrava se dodatni period od 1 (jednog) mjeseca bez penala.

Naknada za kašnjenje: Ako Prodavac ne isporuči nekretninu na vrijeme (osim u slučajevima više sile), obavezan je plaćati kupcu mjesečnu rentu za period kašnjenja ili obezbijediti smještaj.

Viša sila (Force Majeure): Obaveze naknade ne važe u slučajevima prirodnih katastrofa, epidemija, mobilizacije ili zakonskih ograničenja gradnje. Prodavac je dužan obavijestiti Kupca o nastanku ovih okolnosti.

Raskid od strane Prodavca: Ako Prodavac odluči da ne proda stan ili ne završi zgradu bez opravdanog razloga, dužan je vratiti cjelokupan uplaćeni iznos uz dodatnih 10% kazne od uplaćene sume, što je striktno propisano ugovorom.

U 2026. godini, fleksibilni modeli finansiranja ostaju jedan od najjačih razloga za investiranje u nove projekte u Alaniji. Većina građevinskih kompanija nudi interne modele otplate koji zaobilaze tradicionalne bankovne kredite.

Učešće (Prva uplata): Za pokretanje procesa obično je potrebno učešće od najmanje 30% do 40% od cijene nekretnine.

Rokovi otplate: Ostatak iznosa se može platiti u beskamatnim ratama, obično u periodu od 12 mjeseci do 3 godine (ili do završetka objekta).

Prednost rane kupovine: Kupovina u ranoj fazi gradnje osigurava najnižu cijenu i najduže planove otplate.

Direktno finansiranje: Ovi planovi se dogovaraju direktno sa investitorom, što znači bez bankarske birokratije i kamata.

ovoljnije uslove otplate.

Kada nas pitaju o iznajmljivanju stana, uvijek savjetujemo: „Pogledajte nekretninu očima vašeg budućeg gosta.“ Da li biste vi željeli provesti svoj dugo očekivani odmor u tom stanu?

Zamka lokacije: Projekt u Kargicaku može biti lijep, ali 1,5 km hoda do mora na ljetnom suncu 2026. godine pretvara se u subjektivnih 5 km. Za porodice s djecom ili starije osobe to nije opcija, osim ako kompleks nema organizovan prevoz (shuttle).

Staro vs. Novo: Jeftini polovni stanovi u starim zgradama blizu mora često nemaju održavanu infrastrukturu, bazene ili moderan namještaj. Iako ima manje zahtjevnih stanara, na visoku zaradu se tu ne može računati.

Prednost kvaliteta: Stanovi blizu plaže u modernim kompleksima sa bogatim sadržajima i novim namještajem iznajmljuju se mnogo lakše i po znatno višim cijenama. U 2026. godini, kvalitet je ključ za visok povrat investicije.

İskan je zvanični „tehnički pasoš“ zgrade koji potvrđuje da su ispunjeni svi građevinski i sigurnosni standardi. Postoje dvije vrste:

Opšti İskan (Genel İskan): Glavni tehnički dokument za izgradnju. Izdaje ga lokalna samouprava i dokazuje da je nekretnina dobila sve potrebne dozvole za stambenu upotrebu i da je u njoj dozvoljen trajni boravak.

Privatni/Individualni İskan (Ferdi İskan): Dokument za stanove koji vlasnik dobija zajedno sa Tapu-om (vlasničkim listom). U 2026. godini, on je neophodan za nove registracije struje i vode. Bez İskana, komunalije se plaćaju po znatno skupljoj „građevinskoj tarifi“.

Pružamo sve usluge koje su vam potrebne tokom i nakon kupovine nekretnine u Turskoj. Naš model usluga za 2026. godinu osmišljen je da olakša sve pravne i praktične korake:

Prije kupovine: Personalizovan odabir nekretnina, virtuelne ili uživo ture, te transparentno investiciono savjetovanje.

Dokumentacija i pravna podrška: Upravljanje prenosom vlasničkog lista (Tapu), dobijanje poreskog broja, otvaranje bankovnog računa i pomoć pri dobijanju boravišne dozvole.

Usluge nakon prodaje: Priključivanje struje, vode i interneta, pomoć pri kupovini namještaja i tehnike, osiguranje imovine i upravljanje nekretninom.

Sigurnost: Profesionalna podrška koja osigurava da je vaša investicija zaštićena i dok ste van zemlje.

EMR Nekretnine nudi personalizovana putovanja u svrhu razgledanja za svoje klijente, kako biste uživo vidjeli nekretnine i osjetili životni stil u Alaniji:

Pokrivanje troškova: Ukoliko odlučite postati vlasnik nekretnine putem naše agencije, snosimo troškove vašeg putovanja, uključujući avionske karte, transfer od aerodroma i smještaj.

Prilagođena tura: Pripremamo poseban portfolio nekretnina koji odgovara isključivo vašem budžetu i željama.

Upoznavanje regije: Pored samih objekata, upoznajemo vas sa lokalnom zajednicom, plažama i infrastrukturom grada.

Profesionalno vođenje: Naši stručnjaci su vam na raspolaganju tokom cijelog putovanja za sva pravna i tehnička pitanja.

Prema turskom poreskom zakonu, investicije u nekretnine nude značajne finansijske prednosti za dugoročne vlasnike:

Pravilo 5 godina: Ako prodate svoju nekretninu nakon 5 punih godina vlasništva, zakonski ste oslobođeni plaćanja poreza na kapitalnu dobit na ostvareni profit od prodaje.

Potpuno oslobađanje: Nakon isteka petogodišnjeg perioda posjedovanja, cjelokupna dobit od porasta vrijednosti nekretnine ostaje vama, bez oporezivanja.

Prednost investicije: Ova regulativa čini Tursku jednim od najpovoljnijih tržišta nekretnina u regiji u poređenju sa mnogim evropskim zemljama.

Da biste započeli proces kupovine nekretnine u Turskoj, potrebni su sljedeći dokumenti i pravne procedure:

Pasoš: Za sve službene transakcije obavezan je važeći originalni pasoš i njegov ovjereni prevod na turski jezik kod notara.

Punomoć (Power of Attorney): Ako ne možete biti prisutni u Turskoj tokom procesa, možete dati punomoć agenciji EMR Nekretnine da djeluje u vaše ime.

Apostille pečat: Punomoći pripremljene izvan Turske moraju imati „Apostille“ pečat (ili biti izdate u turskom konzulatu) kako bi bile pravno priznate.

Sigurno zastupanje: Punomoć je strogo ograničena na specifične zadatke koje vi odobrite—kao što su kupovina nekretnine i registracija priključaka—što osigurava da se vašom investicijom upravlja sigurno i profesionalno.

Turski zakon štiti nasljedna prava stranih vlasnika nekretnina. Evo kako funkcioniše pravni proces:

Automatsko nasljeđivanje: Osim ako nije drugačije navedeno u testamentu, u slučaju smrti vlasnika, nekretninu automatski nasljeđuju zakonski nasljednici (supružnik i djeca) prema njihovim zakonskim udjelima.

Rješenje o nasljeđivanju: Nasljednici moraju pribaviti „Rješenje o nasljeđivanju“ od nadležnih organa kako bi zvanično registrovali nekretninu na svoje ime.

Pravna pomoć: Za bilo kakve izmjene u vlasničkim pravima ili specifične aranžmane nasljeđivanja, obavezna je pomoć profesionalnog advokata.

Preporuka: Kako biste pojednostavili buduće procedure, savjetujemo klijentima da razmisle o sastavljanju turskog testamenta kod notara za svoju imovinu u Turskoj.

Nudimo vam potpunu podršku u pretvaranju vaše nove nekretnine u Turskoj u topao i moderan dom. Naš tim iskusnih dizajnera stoji vam na raspolaganju za sve vaše želje:

Sistemi "ključ u ruke": Nudimo kompletne pakete namještaja koji uključuju sve, od bijele tehnike do dekoracije, kako bi vaš dom bio spreman za useljenje ili iznajmljivanje.

Personalizovani dizajn enterijera: Bilo da preferirate moderni minimalizam ili luksuzni stil, naši dizajneri će projektovati prostor prema vašem ukusu.

Smart Home tehnologija: U skladu sa standardima iz 2026. godine, opremamo vaš dom pametnim sistemima za daljinsko upravljanje sigurnošću i klimom.

Kvalitet i garancija: Saradnja sa vrhunskim brendovima omogućava vam pristup dugotrajnim proizvodima sa garancijom po povoljnim cijenama.

Kada postanete vlasnik nekretnine u Turskoj, osiguranje vaše investicije od svih potencijalnih rizika je prioritet. EMR Nekretnine vam pomaže u pronalaženju najpouzdanijih rješenja za osiguranje:

Obavezno osiguranje od zemljotresa (DASK): U vaše ime obavljamo procedure za obavezni DASK, koji je neophodan za pravne poslove i priključke komunalija.

Sveobuhvatno osiguranje doma: Nudimo opcije proširenih polisa koje štite vašu imovinu i stvari od nepredviđenih događaja poput požara, poplava, krađe i tehničkih kvarova.

Garancija najbolje vrijednosti: Kroz saradnju sa vodećim osiguravajućim kućama, pomažemo vam da pronađete najbolju zaštitu po konkurentnim cijenama na tržištu 2026. godine.

Upravljanje polisama: Pružamo uslugu podsjetnika za obnovu polisa na vrijeme, osiguravajući da vaša nekretnina bude zaštićena tokom cijele godine.

Kada kupite nekretninu u Turskoj, zakonski prenos vlasništva (Tapu) je brz i siguran proces:

Podnošenje zahtjeva: Nakon pripreme potrebne dokumentacije, zvanični zahtjev se podnosi putem digitalnog sistema (Web-Tapu).

Vremenski okvir: Obično je potrebno 3 do 5 radnih dana od datuma podnošenja zahtjeva da se završi prenos vlasništva i da zvanično postanete vlasnik.

Potpuna podrška: EMR Nekretnine upravlja svakim korakom aplikacije, osiguravajući da svi pravni zahtjevi budu ispunjeni za brz prenos.

Finalizacija: Nakon potpisivanja u uredu za zemljišne knjige, nekretnina se zvanično registruje na vaše ime i preuzimate ključeve.

TAPU je turski naziv za vlasnički list, pravni dokument koji potvrđuje da posjedujete sva prava na nekretninu:

Službena registracija: Sve nekretnine moraju biti registrovane u Uredu za zemljišne knjige i katastar.

Digitalna verifikacija: Od 2026. godine, svi vlasnički listovi sadrže QR kod, koji omogućava vlasnicima trenutnu provjeru detalja o nekretnini putem državnih digitalnih portala.

Pravo vlasništva: Nijedan privatni ugovor nije pravno obavezujući za prenos vlasništva dok se ne izvrši zvanični prenos TAPU-a. EMR Nekretnine pažljivo provjeravaju sve terete na nekretnini prije same prodaje.

Cijene koje vidite na našoj stranici su prodajne cijene nekretnina. Na ovu cijenu se, prema turskom zakonu, dodaju sljedeći troškovi:

Provizija kupca: U skladu sa turskim zakonom i propisima o prometu nekretnina iz 2026. godine, kupac plaća servisnu naknadu u iznosu od 2% (plus PDV).

Troškovi prevoda i notara: Troškovi usluga sudskog tumača u uredu za zemljišne knjige i notarske ovjere dokumenata snosi kupac.

Bez skrivenih troškova: EMR Nekretnine obezbjeđuje detaljan pregled svih troškova na samom početku procesa kako biste imali potpunu finansijsku jasnost.

Turska zdravstvena infrastruktura pruža usluge svjetske klase sa modernim objektima i vrhunskim stručnjacima. Sistem je podijeljen na tri glavna tipa:

Državne bolnice, univerzitetske bolnice i privatne klinike: Sva tri sektora ispunjavaju međunarodne standarde u pogledu kvaliteta medicinske opreme i stručnog znanja ljekara.

Međunarodno osiguranje: Većina bolnica ima ugovore sa vodećim međunarodnim osiguravajućim kućama, što stranim vlasnicima nekretnina omogućava jednostavan pristup zdravstvenoj zaštiti.

Podrška za strane pacijente: Posebno u regiji Alanije, bolnice posjeduju odjele za međunarodne pacijente koji pružaju višejezičnu podršku i profesionalnu uslugu.

Srdačan doček svih gostiju je neizostavan dio turske kulture. Možete biti sigurni da ćete se pri svakoj posjeti Turskoj osjećati jednako dobro kao u svojoj zemlji – ako ne i ugodnije:

Osjećaj pripadnosti: U Turskoj se nećete osjećati kao stranac, već kao dio zajednice. Naša kultura nalaže da se prema svakom gostu odnosimo s najvećim poštovanjem.

Iskrena ljubaznost: Od komšija u Alaniji do lokalnih trgovaca, svi će vas dočekati s osmjehom i iskrenom željom da vam pomognu.

Naš pristup: U agenciji EMR Nekretnine, mi slijedimo ovu tradiciju – vi za nas niste samo klijent, već naš budući komšija.

Agenti za nekretnine su profesionalci koji vam pomažu u kupovini imovine još od 2005. godine. EMR Nekretnine je licencirana i iskusna kompanija koja vam pruža sve potrebne informacije za kupovinu nekretnina u Turskoj:

Široka ponuda: Uz naš bogat portfolio nekretnina, pomažemo vam da odaberete pravi dom i vodimo vas kroz sve korake procesa kupovine.

Licencirana agencija: Na tržištu nekretnina u 2026. godini, naš licencirani status garantuje sigurnu i transparentnu prodaju u skladu sa zakonom.

Garancija sigurnosti: EMR Nekretnine su vaš oslonac i garancija kvaliteta – kako prije, tako i nakon kupovine vaše nekretnine.