Что такое квадратные метры брутто и нетто? Почему это важно?

Эксперты говорят, что недвижимость - одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать, и с каждым годом популярность зарубежного рынка недвижимости растет, владение домом или квартирой в Турции привлекает многих иностранных инвесторов обещанием низких цен и прибыльной долгосрочной доходности.

Однако, как и при любой покупке недвижимости в любой точке мира, стоит изучить все подробно, прежде чем отдавать наличные. Помимо учета юридических документов, таких как свидетельство о проживании, документы о праве собственности и состояние собственности, одним из аспектов, который поможет вам, является изучение общей и чистой площади любого потенциального дома.

В чем разница между общей площадью и чистой площадью метража?

Общий квадратный метр - это объем пространства внутри жилого помещения от внешних стен внутрь. Внешние, общие квадратные метры включают в себя внешние территории, такие как ландшафтные сады или автостоянки, или общественные объекты, если проект представляет собой жилой комплекс. Внутренние общие квадратные метры относятся к таким зонам, как лифты или общественные лестницы.

Общий размер включает в себя опорные колонны и непригодные для использования участки, поскольку это общий размер строительной площадки.

Чистый квадратный метр - это объем пространства в доме, который может быть физически использован. Это также может быть определено внешними чистыми квадратными метрами, такими как балконы и террасы, или внутренними чистыми квадратными метрами, которые относятся к полезной площади внутренних помещений.

К сожалению, в Турции нет установленного стандарта в отношении того, как рекламировать недвижимость, и потенциальные покупатели увидят существенную разницу, когда речь заходит о размерах недвижимости, потому что некоторые агенты используют нетто, а другие - брутто.

Почему это имеет значение?

Если вы сравниваете недвижимость в Интернете или в брошюрах, и одна из них рекламируется в брутто, а другая - нетто, более крупная может показаться выгодной сделкой, хотя на самом деле ее цена завышена в соответствии с текущей рыночной стоимостью.

Кроме того, если недвижимость рекламируется в брутто, но только три четверти этой площади пригодны для использования в чистом виде, то дом, который на бумаге кажется просторным, на самом деле намного меньше, чем вы думали.

К счастью, в наши дни большинство магазинов  продают лазерные измерительные инструменты, которые сделают всю тяжелую работу за вас и смогут мгновенно рассчитать чистый расход, что является наиболее важным аспектом. Земельный регистратор ( БТИ ) может подтвердить общую общую площадь частной виллы или жилого комплекса.

Если вилла или апартаменты не имеют планировки или все еще находятся на стадии строительства, запросите поэтажные планы и укажите заявленную общую и чистую площадь, которые должны быть включены в контракт, который затем должен быть нотариально заверен.